売却の基礎知識 不動産売買の【持ち回り契約】とは？メリット・デメリット・注意点は？手付金はどうするの？
不動産の売却をするときに買主が見つかり売買契約をするという段階で、相対契約か持ち回り契約かどちらにするかという話になります。 おるすま内田 売主が買主に相対して契約するか、否かという話です。 今回は不動産売却における「持ち回り契約」について...
内田 隆一
売却の基礎知識 
不動産売却の裏話 不動産売却活動中に「値上げ」はできるのか？したらどうなるのか。
不動産売却活動中に売れなくて「値下げ」するのは聞いたことがあると思いますが、逆にこれって「値上げ」はできるの？という風に疑問に思ったことはないでしょうか。 おるすま内田 正直あまり値上げは聞かないですよね。 今回はそんな不動産売却で一度出し...
不動産売却の裏話 不動産売却で「査定価格が1番高い業者に売却を依頼するわ」って言う売主さんの注意点
不動産売却を依頼される我々不動産業者の「一括査定サイト経由のお客様あるある」で「査定価格が1番高い業者に売却依頼をする」と言い出すというものがあります。 おるすま内田 これは本当にそうするとめちゃくちゃ危険だったりします。 今回はそんな複数...
売却の基礎知識 媒介契約のトラブル・こんな不動産業者は気をつけろ
不動産を売却したい場合に不動産業者に依頼をしますが、そんな不動産業者に「この不動産売って」という契約のことを媒介契約と言ったりします。 おるすま内田 売却活動を始める時には絶対に必要な書類になります。 今回はそんな不動産売却における媒介契約...
売却の基礎知識 【門前払い】負動産を売りたいけど、売れない。不動産業者に依頼しても難しい物件はどうする？
近年になって言われ始めた言葉で「負動産」という言葉があります。本来は不動産だけど、「負け」ている不動産という意味合いの造語です。 おるすま内田 我々は京都府木津川市の不動産業者。田舎は「負動産」の宝庫ですので、売却活動は慣れていますが…。 ...
不動産売却の裏話 現役不動産業者のYouTube活動・不動産売却業者選び
不動産売却をする不動産業者を選ぶときにYouTubeでの動画発信活動を見て判断するということも可能な時代になってきました。 おるすま内田 YouTubeチャンネルを持っている不動産業者も増えてきています。 今回はそんな不動産業者のYouTu...
不動産売却の裏話 1人・少人数不動産業者に不動産売却を依頼するのは危険？
不動産売却を依頼する場合にどんな不動産業者に依頼すればいいのかというようなところを悩む方も多いと思います。 おるすま内田 街に家族でやっているような不動産業者もいますが。 今回はそんな1人不動産業者・少人数不動産業者に不動産売却を依頼すると...
売却の基礎知識 【一括査定】不動産売却で他社の査定価格を伝えるべき？秘密にすべき？
不動産売却で一括査定サイトというものを利用して複数の不動産業者の査定額を調べるというところから売却活動を始める方も多くなっています。そんな一括査定を中心に査定の時不動産営業マンに聞かれる質問が、 おるすま内田 他社はいくらって言ってます？ ...
マンション売却のコツ このマンションを価格を下げる以外で「早く」売る方法ってありますか？
マンション売却でなかなか売れないという状況になった時に、早く売りたいでも価格は下げたくないという方も多いと思います。 おるすま内田 価格を下げる以外で何か方法ありますか？というように聞かれることも多いです。 今回はそんなマンション売却で価格...
売却の基礎知識 【弱点】大手不動産業者に不動産売却を依頼する場合の注意点。大手に専任はもう古い
不動産売却を依頼する場合に駅前の大手の不動産業者に相談に行こうという方も結構多いと思います。 おるすま内田 不動産売却はやはり有名なところに依頼したいですから。 そんな大手不動産業者に不動産売却を依頼する場合の注意点を紹介していきます。 【...