不動産売却の裏話

不動産売却の裏話

不動産売却は買取と仲介どっちが良いの?の質問の本当のところ

不動産を売却して現金化したい場合に大きく分けると販売仲介と業者買取に分けられます。これって結局どっちがいいの?という疑問があります。 おるすま内田 早く処理したい場合は業者買取。高く処理したい場合は販売仲介と言いますが、、、 実際のところど...
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不動産の所有権移転登記は自分でできるの?司法書士費用の節約術

不動産を売却するときに所有権の移転登記というものが必要になります。この所有権移転登記は司法書士に依頼してやってもらうというのが普通です。 おるすま内田 ですが時には「自分でやって司法書士費用を浮かせたい」という人もいます。 今回はそんな所有...
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不動産売却で机上査定と訪問査定がそんなに正確性変わらない裏話

不動産売却をしたい場合にまず査定というものをしていきます。そんな不動産の価格査定にも「机上査定」と「訪問査定」があります。 おるすま内田 簡単にいうと実際に現地に行くのが訪問査定、行かないのが机上査定です。 詳しい違いについてはこちらのペー...
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【不動産会社の選び方】売却を依頼する業者選びの裏話

不動産売却は不動産会社選びが大切ですが、どうやって選べばいいの?というところがあります。 基本的には以前解説したように スーモやホームズで自分の不動産と同じような物件を掲載している量と質 無料一括査定サイトの加盟会社リスト 大企業と地元密着...
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不動産売却募集のチラシは信じて良いのか?探している人がいる?いない?

みなさん不動産売却募集のチラシがポストに入っていたことはあるでしょうか。 おるすま北脇 私はポストに入れたことが何回もあります。 我々不動産業者がポスティングする不動産売却募集のチラシですが、素朴な疑問として「あれって本当なんですか?」って...
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事故物件売却の裏話・現役不動産屋が話す心理的瑕疵物件の売却

不動産業者をしていると事故物件の売買というお仕事もやってくるわけで、 おるすま内田 お化けが出てきたとかそういう経験はないですが、事故物件は感情について考えさせられる部分もあります。 今回はそんな事故物件の不動産売却での出来事を現役不動産業...
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不動産売却で「業者買取」を営業マンに勧められたけど、それって何なの?

仲介業者の営業マンと話をしているとほぼ間違いなく、「業者買取」について説明されたり勧められたりします。 おるすま北脇 不動産業者の中には買取だけをやたらと強く推してくる人もいます。それにはある秘密があります。 業者買取のメリットやデメリット...
不動産売却の裏話

不動産売却の決済・引渡し時のトラブル・売主が注意すべき点は?

不動産売却の決済・引き渡しにも色んなドラマがあります。 松田 由香 いいドラマは良いのですが、トラブルが起きることもあります。 今回はそんな不動産売却に際しての決済・引き渡し時にあったトラブルを紹介したいと思います。 決済時の持ち物を忘れて...
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共有名義の不動産で実際にあったトラブル事例

不動産売却をする場合に共有不動産の売却となると、1人の意思決定で決まらないということもありトラブルになるというケースもあります。 前のページでも解説しましたが、トラブルになるケースの方がめちゃくちゃ少なくて、基本的には共有している人全員が売...
不動産売却の裏話

不動産売却の際の買付申込書・買付証明書の意味とは?

不動産を購入すると決めたときに普通は「買付申込書」や「買付証明書」というような書面を売主側に提出することになります。そして皆さんのように不動産を売却する場合は、そういった購入希望者が現れた場合には買付申込書を受け取る立場になります。 おるす...