中古マンション売却のための相場の調べ方・何をすればいいの?

中古マンション売却の相場の調べ方 マンション売却のコツ

不動産を売却する場合にどのくらいの価格で売れるのかというのは非常に重要なことです。そもそもある一定の値段で売れないと売ることができない場合もあり、売却する前にどれくらいの相場なのかというのを知ることは非常に大切です。

おるすま内田
おるすま内田

今回は相場を知る方法のマンション編。マンション特有の事情もあります。

中古マンションを所有の方は相場をどのように調べればいいのかというところを紹介していきたいと思います。

中古マンション売却の相場の調べ方

YouTubeおるすま不動産売却チャンネル

不動産売却の際の相場を事前に調べておこうの回でも解説しましたが、不動産業者にいきなり問い合わせて聞くのではなく、事前に調べておく必要性もあります。それは不動産営業マンのペースに巻き込まれてしまって安く販売してしまったりしないための最低限の警戒です。

おるすま内田
おるすま内田

基本的には信用してほしんですけど、やっぱり警戒はしておいて損はないということで。

でも中古マンションの相場なんてどのようにして調べればいいかわからないという方のために、マンション相場の調べ方についてご紹介していきたいと思います。

そもそも住んでるから相場を既に知っている

中古マンションをご所有の方は、中古一戸建てをご所有の方より、正確に相場がわかっておられる方が多いです。それは当然に同じマンション内に似た間取りで似た階数の物件が存在しているからです。

さらにいうと、マンションで売却物件が出た場合に、同じマンションから購入希望者が出ることも多いため、不動産業者によってチラシが配布されたりして同じマンションの各部屋の所有者に物件情報が共有されたりします。

おるすま内田
おるすま内田

4階の411号室が今〇〇万円で売りに出されているみたいよ。って感じで住んでいたら数件の売却事例を目にすることもあります。

そうなってくると、うちの部屋もいくらくらいよねって相場感ができてくるのが普通ですので、一戸建てを売却するときよりは中古マンション売却の時の方がお客様自身が価格をある程度知っているケースも多くなります。

とはいえ、一般の方の情報収集には偏りがあるので、なんでそんな価格だと思ってるんですか?って状態の居住者の方もいます

スーモ・ホームズなどで売り出し物件を調査

今までの感覚的な相場はわかると思いますが、改めてネット上で調べてみようとなった場合にはやはり、スーモやホームズ・アットホームといったポータルサイトを参考にしてみる必要があります。

今現在売り出されている物件の情報というのはやはり重要です。それくらいの価格で売り出されているということを知ることもできますし、また自分たちが売り出した場合になるライバル物件の調査にもなります。

おるすま内田
おるすま内田

現在売り出されている物件がない場合もありますが、それはそれで競合が今はないということを理解できます。

リアルタイムの売却物件というのが一番参考になる価格ですので、スーモ・ホームズ・アットホームなど有名なポータルサイトは一通り回ってみましょう。

不動産売却は個別の事情にも影響されます。売却を急いでいる1件しか売りに出ておらず、相場より安い物件しかない可能性もあるので、ここで出てきた情報も「参考」にして考えましょう。

マンション名でGoogle検索

次にやはり中古マンション売却で相場を調べるためにできることといえば、マンション名でGoogle検索することです。

中古一戸建ての場合も「エリア 相場」などで検索できますが、土地の接道状況や間口によっても変わってくるため相場というものを明確に提示しにくいという問題があります。

しかしマンションは向いている方角や階数や面積など微妙な違いはありますが、ほとんどがそれほど変わらない条件の物件が集まっている建物になります。そういった状況もあるのでネット上で

このマンションの売却相場はこれくらい!

というような感じで公開しておくこともできなくはないです。そういったGoogle検索でマンション名を検索してみた時に出てくるサイトなども検討の要素に入れてみることもおすすめです。大体「マンション何とか」というようなマンションの情報を集めているサイトのその分譲マンションの情報ページが出てきます。

ここでこのようなページを参考にする場合の注意点が2個あります。

  • やはり部屋の条件によって価格は変わるということ
  • 査定や登録をさせるため高めの相場設定が多いということ

の二つです。

一つ目はマンションといえどもやはり部屋や回数によって全然価格が違うマンションも多いので、書かれている総合マンション情報サイトなどには不動産営業マンなら全員が知っているようなそのマンション独特の事情など全く反映されていない場合も多いです。

またこのようなマンション総合情報サイトは査定や登録をさせて個人情報を不動産屋に販売したりして成り立っているため、「売ろうかな」と思わせて査定ボタンを押させないといけないという宿命があります。書いてある相場は少し高めに書かれていると覚悟した方がいいかもしれません。

マンション名をググるのは、やらなくてもいいかもしれませんが、参考にみておいてください。

取引事例が少ない場合は築年や面積で補正

このように調べていっても、あまり情報が出てこない場合もあります。同じマンションに物件がない場合や同じマンションに物件があっても全然条件が違う場合というのも考えられます。

このような場合は少ない情報を築年と面積で補正する方法があります

同じマンションに物件が出ている場合などは、間取りや向きなどもありますがとりあえず面積で割り戻して自分の物件に当てはめてみましょう。例えば同じマンションの80m2の部屋が2000万円で販売されていた場合に自分の部屋は100m2だった場合は2000万円÷80×100で2500万円くらいかもということも考えてみてもいいでしょう。

また同じマンションにない場合は築年数で別のマンションの販売事例を検討の参考にしてみてもいいでしょう。

おるすま内田
おるすま内田

完璧に相場がわからなくても大丈夫ですので、ちょっと予習する感覚でやってみてください。

最終的には不動産屋にご連絡を

中古マンションの相場を調査してみてもすごく都会の取引が盛んなマンションでもない限り、ぱっと相場が把握できることも少ないかもしれません。「あーもうわからんな」ってなった場合は、なった状態で不動産業者にご連絡ください。

きっと「何にもわからんな」って状態で連絡するより、悪徳不動産業者に騙される確率は減っていると思います。

不動産業者に問い合わせるとどうなるのかというと、不動産業者は取引事例を大体把握しているので、「相場がわかる」人も多いです。マンション名を聞いて詳しい方ならいくらくらいかなって思い浮かぶ営業マンも普通にいます。

また不動産業者専用のサイト、レインズには過去の成約事例が登録されているのでマンション名で絞れば過去の成約事例をある程度正確に把握することができます

不動産営業マンにとってもマンションの査定は、一戸建てほど個別要素が少ないので簡単にできます。

まとめ:中古マンションの相場を知るには?

  • 居住していて培った相場感はだいたい正確
  • スーモやホームズなどで現在の売却物件を調査しよう
  • マンション名Google検索は正直正確じゃない情報も出てくる
  • 面積などで割り戻して参考金額を想像してみる

YouTubeおるすま不動産売却チャンネルでは不動産売却に関するお役立ち情報を発信しています。もしよければチャンネル登録よろしくお願いします。

おるすま内田
おるすま内田

どんなことでもお気軽にLINEしてください。

不動産売却のことなら【おるすま】
この記事を書いた人
この記事を書いた人
内田 隆一

株式会社おるすま代表取締役
不動産営業歴13年の経験と実績で不動産売却から購入までフルサポート。
奈良生まれにも関わらず、事務所を木津川市に構え、自身も木津川市在住の木津愛溢れる不動産エージェント。
皆さんの不動産売却を全力で応援します!

内田 隆一をフォローする
会社情報:株式会社おるすま

住所:京都府木津川市木津雲村111−1
免許番号:京都府知事(1)14224号
TEL:0774-94-6841
FAX:0774-94-6843
代表取締役:内田隆一

マンション売却のコツ
内田 隆一をフォローする
おるすま

コメント

タイトルとURLをコピーしました