売却の基礎知識 売主都合で売却をやめたい場合どうするのか？契約後もできる？
不動産を売却したいと思っても事情が変わったことによって売却をやめないといけない場合もあります。 おるすま内田 誰か親族が使うことになったとかが一番多い理由ですが・・・。 今回はそんな不動産売却を始めたけれども売却をやめたい場合にどんなことに...
内田 隆一
売却の基礎知識 
売却の基礎知識 路線価と実際の売買価格はどれくらい違うのか・どれくらい参考になる
不動産の売却を検討する場合に、その物件がいくらくらいのものなのかということを判断する必要があります。基本的には市場で売られている「他の物件の価格」や「成約事例」を参考に市場価格を割り出す作業になりますが、土地の場合は「路線価」というものを参...
売却の基礎知識 家の寿命は何年？築古の中古物件はどうすべき？不動産売却の方法
不動産売却を検討するタイミングにはそれぞれの家庭で事情がありますが、その一つに「家が古くなってきたから」という理由で売却を検討し始める方もいます。 おるすま内田 古くなってくると色んなところに問題も出てきます。売って新しいところに住もうとい...
売却の基礎知識 所有する不動産を売却するか賃貸に出すかにおける収支計算
所有していて不要になった不動産を売却するか、それとも賃貸に出すかというところは多くの人が悩む部分でもあります。賃貸に出して安定した家賃収入を得ることができれば経済的な自由を手に入れることができる反面、不動産投資というものは難しく面倒な作業を...
売却の基礎知識 マンション売却時の管理費・修繕積立金の精算【日割り？滞納があったら？】
マンションを購入する場合にも諸費用と呼ばれるような物件代金以外の費用という物があります。その中でもマンション特有の費用に管理費・修繕積立金の精算金があります。 おるすま内田 売主からすると管理費や修繕積立金をいつまで払うことになるのかという...
売却の基礎知識 不動産売却に不可欠な物件概要書とは？どんな事を記載する？
不動産を購入する場合に見学や物件同士を比較したいときなどにみる、「物件概要書」というものがあります。不動産を売却するときには今度は自分たちの物件に関する「物件概要書」を作り購入希望者に見てもらうことになります おるすま内田 普通は不動産業者...
マンション売却のコツ マンション売却前にリフォームした方が高く売却できる？
マンションを売却する場合に出来るだけ高く売りたいという人がほとんどですが、その方法の中で、リフォームやリノベーションをすることによって付加価値をつけて高額販売しようとする方法があります。 おるすま内田 マンションは特にリフォーム済みで即入居...
不動産売却の裏話 一度住めば事故物件の告知は不要？心理的瑕疵の告知期間は？
事故物件の告知義務。一度入れ替えたら？
不動産売却の裏話 駅遠マンションを売却するコツは？駅から遠いと売れない？
不動産売却はその物件の特性によって売却戦術というものは変わってきます。その中でも駅遠マンションというものは売却が難しいと言われるものになります。 おるすま内田 駅から遠いマンションのことを駅遠マンションって言います。正しい日本語ではないと思...
マンション売却のコツ 専有部分とは何？マンションの共用部分との違いを解説
マンションを売却する場合には、専有部分と共用部分の違いを理解しておく必要があります。 おるすま内田 購入の時にも説明されているでしょうが、売却の時には忘れているというのが不動産物件についての説明かと思います。 今回はそんなマンション売却にお...