不動産売却の基礎知識

不動産を売却するにあたり皆さんが一番嫌いな費用ってなんでしょうか。それは我々不動産業者に支払う仲介手数料でしょう。 おるすま内田 それくらいの自覚はありますよ。払いたくないだろうなって思っていはいます（笑）ですがその分役に立ちますのでご了承...

不動産を売却するときに一番重要な要素は何かというとやはりネット販売活動になります。そしてその中で最も効果的な方法は何かと言われるとポータルサイトでの販売になります。 おるすま内田 昔は新聞折込を入れて、それが配布される週は問い合わせが鳴るの...

事故物件を所有されている方にとってはどのようにこの不動産を売却すれば良いのかというのは悩みどころだと思います。 おるすま内田 どのようにすれば事故物件を売却することができるのか。紹介していきます。 現役の不動産業者として事故物件を売却すると...

不動産はそこで所有者や賃借人たちが人生を送るもので、その不動産においてはいろいろな出来事が起こります。もちろん事故や事件などが不動産内で起きることも避けられません。そんな事件や事故があった物件を「事故物件」と言ったりします。 おるすま内田 ...

不動産を売却するときにかかる出費として仲介手数料や登記費用などが注目されがちですが、もう一つ大きな出費が「譲渡所得税」です。 おるすま北脇 意外と見落としがちで、よくわかっていない不動産営業マンもいます。 今回はそんな不動産売却における譲渡...

不動産を売却するに際して、購入希望者が現れて売買契約も終了。あとは決済・引き渡しという作業が待ち構えています。 松田　由香 物件を引き渡し、売却の代金をもらう。ついに現金化できるタイミングです。 売主にとってはやっと全てが終わったと安心でき...

不動産を売却する場合に、その不動産が自分1人の持ち物であれば処理は簡単ですが、誰かとの共有物である場合は、売却するときの手続きとしても煩雑になるケースがあります。 おるすま内田 共有物件の不動産売買は「離婚」か「相続」などのケースが多いです...

皆さん誰かに何かを「委任」したことがあるでしょうか。一般的なお話で言うと、市役所などでの手続きを旦那さんとか奥さんなどの親族に委任したり、マンションの総会の議決権をマンションの理事長に委任したことがある方もいると思います。 委任とは自分の権...

不動産を購入するとき住宅ローンでお金を借りて購入される方が多いと思います。そのときお金を貸す金融機関が抵当権がその物件に対して設定します。 そうなるといざその不動産を売却すると、その抵当権は抹消しなければなりません。 おるすま内田 不動産を...

不動産の売却の時には様々な費用がかかってきますが、その中に契約書に貼る「印紙」を購入する費用があります。当然のようにかかってくるものですが、これって一体なんなのか気になる方もいると思います。 おるすま内田 契約書に貼る印紙1万円など諸費用の...